Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 332 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 745,09 € | 90 745,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 985 € / mois | 259 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 600 € | 16 559 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 313 € | 15 715 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 332 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 970,26 € | 562 970,82 € | 14 806 529,74 € |
| Année 2 | 545 927,86 € | 543 013,22 € | 14 260 601,88 € |
| Année 3 | 566 642,71 € | 522 298,37 € | 13 693 959,17 € |
| Année 4 | 588 143,59 € | 500 797,49 € | 13 105 815,58 € |
| Année 5 | 610 460,32 € | 478 480,76 € | 12 495 355,26 € |
| Année 6 | 633 623,81 € | 455 317,27 € | 11 861 731,45 € |
| Année 7 | 657 666,24 € | 431 274,84 € | 11 204 065,21 € |
| Année 8 | 682 620,95 € | 406 320,13 € | 10 521 444,26 € |
| Année 9 | 708 522,54 € | 380 418,54 € | 9 812 921,72 € |
| Année 10 | 735 406,95 € | 353 534,13 € | 9 077 514,77 € |
| Année 11 | 763 311,50 € | 325 629,58 € | 8 314 203,27 € |
| Année 12 | 792 274,82 € | 296 666,26 € | 7 521 928,45 € |
| Année 13 | 822 337,16 € | 266 603,92 € | 6 699 591,29 € |
| Année 14 | 853 540,18 € | 235 400,90 € | 5 846 051,11 € |
| Année 15 | 885 927,18 € | 203 013,90 € | 4 960 123,93 € |
| Année 16 | 919 543,09 € | 169 397,99 € | 4 040 580,84 € |
| Année 17 | 954 434,55 € | 134 506,53 € | 3 086 146,29 € |
| Année 18 | 990 649,95 € | 98 291,13 € | 2 095 496,34 € |
| Année 19 | 1 028 239,48 € | 60 701,60 € | 1 067 256,86 € |
| Année 20 | 1 067 256,86 € | 21 685,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 332 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 272 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.