Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 532 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 960,60 € | 80 960,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 335 € / mois | 231 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 600 € | 16 775 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 313 € | 15 920 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 532 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 497,10 € | 596 030,10 € | 15 157 002,90 € |
| Année 2 | 390 328,28 € | 581 198,92 € | 14 766 674,62 € |
| Année 3 | 405 745,27 € | 565 781,93 € | 14 360 929,35 € |
| Année 4 | 421 771,19 € | 549 756,01 € | 13 939 158,16 € |
| Année 5 | 438 430,07 € | 533 097,13 € | 13 500 728,09 € |
| Année 6 | 455 746,98 € | 515 780,22 € | 13 044 981,11 € |
| Année 7 | 473 747,83 € | 497 779,37 € | 12 571 233,28 € |
| Année 8 | 492 459,69 € | 479 067,51 € | 12 078 773,59 € |
| Année 9 | 511 910,58 € | 459 616,62 € | 11 566 863,01 € |
| Année 10 | 532 129,76 € | 439 397,44 € | 11 034 733,25 € |
| Année 11 | 553 147,56 € | 418 379,64 € | 10 481 585,69 € |
| Année 12 | 574 995,49 € | 396 531,71 € | 9 906 590,20 € |
| Année 13 | 597 706,38 € | 373 820,82 € | 9 308 883,82 € |
| Année 14 | 621 314,28 € | 350 212,92 € | 8 687 569,54 € |
| Année 15 | 645 854,61 € | 325 672,59 € | 8 041 714,93 € |
| Année 16 | 671 364,24 € | 300 162,96 € | 7 370 350,69 € |
| Année 17 | 697 881,47 € | 273 645,73 € | 6 672 469,22 € |
| Année 18 | 725 446,00 € | 246 081,20 € | 5 947 023,22 € |
| Année 19 | 754 099,31 € | 217 427,89 € | 5 192 923,91 € |
| Année 20 | 783 884,31 € | 187 642,89 € | 4 409 039,60 € |
| Année 21 | 814 845,79 € | 156 681,41 € | 3 594 193,81 € |
| Année 22 | 847 030,13 € | 124 497,07 € | 2 747 163,68 € |
| Année 23 | 880 485,70 € | 91 041,50 € | 1 866 677,98 € |
| Année 24 | 915 262,68 € | 56 264,52 € | 951 415,30 € |
| Année 25 | 951 415,30 € | 20 113,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 532 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 242 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.