Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 982 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 673,63 € | 88 673,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 708 € / mois | 253 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 600 € | 16 181 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 563 € | 15 357 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 963,87 € | 550 119,69 € | 14 468 536,13 € |
| Année 2 | 533 465,87 € | 530 617,69 € | 13 935 070,26 € |
| Année 3 | 553 707,89 € | 510 375,67 € | 13 381 362,37 € |
| Année 4 | 574 717,98 € | 489 365,58 € | 12 806 644,39 € |
| Année 5 | 596 525,25 € | 467 558,31 € | 12 210 119,14 € |
| Année 6 | 619 160,01 € | 444 923,55 € | 11 590 959,13 € |
| Année 7 | 642 653,62 € | 421 429,94 € | 10 948 305,51 € |
| Année 8 | 667 038,66 € | 397 044,90 € | 10 281 266,85 € |
| Année 9 | 692 349,00 € | 371 734,56 € | 9 588 917,85 € |
| Année 10 | 718 619,71 € | 345 463,85 € | 8 870 298,14 € |
| Année 11 | 745 887,26 € | 318 196,30 € | 8 124 410,88 € |
| Année 12 | 774 189,45 € | 289 894,11 € | 7 350 221,43 € |
| Année 13 | 803 565,55 € | 260 518,01 € | 6 546 655,88 € |
| Année 14 | 834 056,32 € | 230 027,24 € | 5 712 599,56 € |
| Année 15 | 865 704,00 € | 198 379,56 € | 4 846 895,56 € |
| Année 16 | 898 552,56 € | 165 531,00 € | 3 948 343,00 € |
| Année 17 | 932 647,55 € | 131 436,01 € | 3 015 695,45 € |
| Année 18 | 968 036,22 € | 96 047,34 € | 2 047 659,23 € |
| Année 19 | 1 004 767,71 € | 59 315,85 € | 1 042 891,52 € |
| Année 20 | 1 042 891,52 € | 21 190,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 982 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 353 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.