Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 982 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 558,45 € | 75 558,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 965 € / mois | 215 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 600 € | 16 181 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 563 € | 15 357 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 982 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 417,76 € | 663 283,64 € | 14 739 082,24 € |
| Année 2 | 254 498,89 € | 652 202,51 € | 14 484 583,35 € |
| Année 3 | 266 084,46 € | 640 616,94 € | 14 218 498,89 € |
| Année 4 | 278 197,46 € | 628 503,94 € | 13 940 301,43 € |
| Année 5 | 290 861,89 € | 615 839,51 € | 13 649 439,54 € |
| Année 6 | 304 102,81 € | 602 598,59 € | 13 345 336,73 € |
| Année 7 | 317 946,50 € | 588 754,90 € | 13 027 390,23 € |
| Année 8 | 332 420,41 € | 574 280,99 € | 12 694 969,82 € |
| Année 9 | 347 553,21 € | 559 148,19 € | 12 347 416,61 € |
| Année 10 | 363 374,91 € | 543 326,49 € | 11 984 041,70 € |
| Année 11 | 379 916,86 € | 526 784,54 € | 11 604 124,84 € |
| Année 12 | 397 211,85 € | 509 489,55 € | 11 206 912,99 € |
| Année 13 | 415 294,15 € | 491 407,25 € | 10 791 618,84 € |
| Année 14 | 434 199,62 € | 472 501,78 € | 10 357 419,22 € |
| Année 15 | 453 965,75 € | 452 735,65 € | 9 903 453,47 € |
| Année 16 | 474 631,65 € | 432 069,75 € | 9 428 821,82 € |
| Année 17 | 496 238,35 € | 410 463,05 € | 8 932 583,47 € |
| Année 18 | 518 828,66 € | 387 872,74 € | 8 413 754,81 € |
| Année 19 | 542 447,33 € | 364 254,07 € | 7 871 307,48 € |
| Année 20 | 567 141,22 € | 339 560,18 € | 7 304 166,26 € |
| Année 21 | 592 959,23 € | 313 742,17 € | 6 711 207,03 € |
| Année 22 | 619 952,57 € | 286 748,83 € | 6 091 254,46 € |
| Année 23 | 648 174,73 € | 258 526,67 € | 5 443 079,73 € |
| Année 24 | 677 681,63 € | 229 019,77 € | 4 765 398,10 € |
| Année 25 | 708 531,81 € | 198 169,59 € | 4 056 866,29 € |
| Année 26 | 740 786,37 € | 165 915,03 € | 3 316 079,92 € |
| Année 27 | 774 509,23 € | 132 192,17 € | 2 541 570,69 € |
| Année 28 | 809 767,30 € | 96 934,10 € | 1 731 803,39 € |
| Année 29 | 846 630,40 € | 60 071,00 € | 885 172,99 € |
| Année 30 | 885 172,99 € | 21 529,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 982 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 198 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 790 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.