Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 932 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 377,70 € | 88 377,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 811 € / mois | 252 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 600 € | 16 127 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 313 € | 15 305 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 248,58 € | 548 283,82 € | 14 420 251,42 € |
| Année 2 | 531 685,50 € | 528 846,90 € | 13 888 565,92 € |
| Année 3 | 551 859,95 € | 508 672,45 € | 13 336 705,97 € |
| Année 4 | 572 799,91 € | 487 732,49 € | 12 763 906,06 € |
| Année 5 | 594 534,43 € | 465 997,97 € | 12 169 371,63 € |
| Année 6 | 617 093,64 € | 443 438,76 € | 11 552 277,99 € |
| Année 7 | 640 508,84 € | 420 023,56 € | 10 911 769,15 € |
| Année 8 | 664 812,50 € | 395 719,90 € | 10 246 956,65 € |
| Année 9 | 690 038,37 € | 370 494,03 € | 9 556 918,28 € |
| Année 10 | 716 221,40 € | 344 311,00 € | 8 840 696,88 € |
| Année 11 | 743 397,95 € | 317 134,45 € | 8 097 298,93 € |
| Année 12 | 771 605,69 € | 288 926,71 € | 7 325 693,24 € |
| Année 13 | 800 883,74 € | 259 648,66 € | 6 524 809,50 € |
| Année 14 | 831 272,75 € | 229 259,65 € | 5 693 536,75 € |
| Année 15 | 862 814,83 € | 197 717,57 € | 4 830 721,92 € |
| Année 16 | 895 553,77 € | 164 978,63 € | 3 935 168,15 € |
| Année 17 | 929 534,96 € | 130 997,44 € | 3 005 633,19 € |
| Année 18 | 964 805,54 € | 95 726,86 € | 2 040 827,65 € |
| Année 19 | 1 001 414,43 € | 59 117,97 € | 1 039 413,22 € |
| Année 20 | 1 039 413,22 € | 21 119,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 932 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 508 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.