Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 732 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 194,01 € | 87 194,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 224 € / mois | 249 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 600 € | 15 911 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 313 € | 15 100 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 387,79 € | 540 940,33 € | 14 227 112,21 € |
| Année 2 | 524 564,40 € | 521 763,72 € | 13 702 547,81 € |
| Année 3 | 544 468,63 € | 501 859,49 € | 13 158 079,18 € |
| Année 4 | 565 128,14 € | 481 199,98 € | 12 592 951,04 € |
| Année 5 | 586 571,55 € | 459 756,57 € | 12 006 379,49 € |
| Année 6 | 608 828,59 € | 437 499,53 € | 11 397 550,90 € |
| Année 7 | 631 930,21 € | 414 397,91 € | 10 765 620,69 € |
| Année 8 | 655 908,38 € | 390 419,74 € | 10 109 712,31 € |
| Année 9 | 680 796,35 € | 365 531,77 € | 9 428 915,96 € |
| Année 10 | 706 628,73 € | 339 699,39 € | 8 722 287,23 € |
| Année 11 | 733 441,27 € | 312 886,85 € | 7 988 845,96 € |
| Année 12 | 761 271,22 € | 285 056,90 € | 7 227 574,74 € |
| Année 13 | 790 157,17 € | 256 170,95 € | 6 437 417,57 € |
| Année 14 | 820 139,12 € | 226 189,00 € | 5 617 278,45 € |
| Année 15 | 851 258,77 € | 195 069,35 € | 4 766 019,68 € |
| Année 16 | 883 559,20 € | 162 768,92 € | 3 882 460,48 € |
| Année 17 | 917 085,26 € | 129 242,86 € | 2 965 375,22 € |
| Année 18 | 951 883,43 € | 94 444,69 € | 2 013 491,79 € |
| Année 19 | 988 002,02 € | 58 326,10 € | 1 025 489,77 € |
| Année 20 | 1 025 489,77 € | 20 837,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 732 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.