Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 682 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 898,08 € | 86 898,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 328 € / mois | 248 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 600 € | 15 857 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 063 € | 15 049 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 682 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 672,51 € | 539 104,45 € | 14 178 827,49 € |
| Année 2 | 522 784,02 € | 519 992,94 € | 13 656 043,47 € |
| Année 3 | 542 620,72 € | 500 156,24 € | 13 113 422,75 € |
| Année 4 | 563 210,10 € | 479 566,86 € | 12 550 212,65 € |
| Année 5 | 584 580,72 € | 458 196,24 € | 11 965 631,93 € |
| Année 6 | 606 762,25 € | 436 014,71 € | 11 358 869,68 € |
| Année 7 | 629 785,45 € | 412 991,51 € | 10 729 084,23 € |
| Année 8 | 653 682,22 € | 389 094,74 € | 10 075 402,01 € |
| Année 9 | 678 485,73 € | 364 291,23 € | 9 396 916,28 € |
| Année 10 | 704 230,42 € | 338 546,54 € | 8 692 685,86 € |
| Année 11 | 730 951,99 € | 311 824,97 € | 7 961 733,87 € |
| Année 12 | 758 687,47 € | 284 089,49 € | 7 203 046,40 € |
| Année 13 | 787 475,36 € | 255 301,60 € | 6 415 571,04 € |
| Année 14 | 817 355,59 € | 225 421,37 € | 5 598 215,45 € |
| Année 15 | 848 369,59 € | 194 407,37 € | 4 749 845,86 € |
| Année 16 | 880 560,40 € | 162 216,56 € | 3 869 285,46 € |
| Année 17 | 913 972,69 € | 128 804,27 € | 2 955 312,77 € |
| Année 18 | 948 652,76 € | 94 124,20 € | 2 006 660,01 € |
| Année 19 | 984 648,74 € | 58 128,22 € | 1 022 011,27 € |
| Année 20 | 1 022 011,27 € | 20 766,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 682 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 280 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 190 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.