Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 682 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 045,52 € | 74 045,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 380 € / mois | 211 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 600 € | 15 857 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 063 € | 15 049 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 682 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 543,78 € | 650 002,46 € | 14 443 956,22 € |
| Année 2 | 249 403,05 € | 639 143,19 € | 14 194 553,17 € |
| Année 3 | 260 756,62 € | 627 789,62 € | 13 933 796,55 € |
| Année 4 | 272 627,08 € | 615 919,16 € | 13 661 169,47 € |
| Année 5 | 285 037,90 € | 603 508,34 € | 13 376 131,57 € |
| Année 6 | 298 013,71 € | 590 532,53 € | 13 078 117,86 € |
| Année 7 | 311 580,20 € | 576 966,04 € | 12 766 537,66 € |
| Année 8 | 325 764,31 € | 562 781,93 € | 12 440 773,35 € |
| Année 9 | 340 594,10 € | 547 952,14 € | 12 100 179,25 € |
| Année 10 | 356 098,98 € | 532 447,26 € | 11 744 080,27 € |
| Année 11 | 372 309,72 € | 516 236,52 € | 11 371 770,55 € |
| Année 12 | 389 258,41 € | 499 287,83 € | 10 982 512,14 € |
| Année 13 | 406 978,65 € | 481 567,59 € | 10 575 533,49 € |
| Année 14 | 425 505,58 € | 463 040,66 € | 10 150 027,91 € |
| Année 15 | 444 875,91 € | 443 670,33 € | 9 705 152,00 € |
| Année 16 | 465 128,04 € | 423 418,20 € | 9 240 023,96 € |
| Année 17 | 486 302,11 € | 402 244,13 € | 8 753 721,85 € |
| Année 18 | 508 440,06 € | 380 106,18 € | 8 245 281,79 € |
| Année 19 | 531 585,84 € | 356 960,40 € | 7 713 695,95 € |
| Année 20 | 555 785,26 € | 332 760,98 € | 7 157 910,69 € |
| Année 21 | 581 086,34 € | 307 459,90 € | 6 576 824,35 € |
| Année 22 | 607 539,17 € | 281 007,07 € | 5 969 285,18 € |
| Année 23 | 635 196,24 € | 253 350,00 € | 5 334 088,94 € |
| Année 24 | 664 112,31 € | 224 433,93 € | 4 669 976,63 € |
| Année 25 | 694 344,77 € | 194 201,47 € | 3 975 631,86 € |
| Année 26 | 725 953,46 € | 162 592,78 € | 3 249 678,40 € |
| Année 27 | 759 001,14 € | 129 545,10 € | 2 490 677,26 € |
| Année 28 | 793 553,19 € | 94 993,05 € | 1 697 124,07 € |
| Année 29 | 829 678,19 € | 58 868,05 € | 867 445,88 € |
| Année 30 | 867 445,88 € | 21 098,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 682 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 174 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.