Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 682 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 530,12 € | 76 530,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 909 € / mois | 218 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 600 € | 15 857 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 063 € | 15 049 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 682 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 948,45 € | 563 412,99 € | 14 327 551,55 € |
| Année 2 | 368 968,03 € | 549 393,41 € | 13 958 583,52 € |
| Année 3 | 383 541,34 € | 534 820,10 € | 13 575 042,18 € |
| Année 4 | 398 690,25 € | 519 671,19 € | 13 176 351,93 € |
| Année 5 | 414 437,53 € | 503 923,91 € | 12 761 914,40 € |
| Année 6 | 430 806,77 € | 487 554,67 € | 12 331 107,63 € |
| Année 7 | 447 822,55 € | 470 538,89 € | 11 883 285,08 € |
| Année 8 | 465 510,42 € | 452 851,02 € | 11 417 774,66 € |
| Année 9 | 483 896,90 € | 434 464,54 € | 10 933 877,76 € |
| Année 10 | 503 009,62 € | 415 351,82 € | 10 430 868,14 € |
| Année 11 | 522 877,22 € | 395 484,22 € | 9 907 990,92 € |
| Année 12 | 543 529,56 € | 374 831,88 € | 9 364 461,36 € |
| Année 13 | 564 997,59 € | 353 363,85 € | 8 799 463,77 € |
| Année 14 | 587 313,59 € | 331 047,85 € | 8 212 150,18 € |
| Année 15 | 610 511,01 € | 307 850,43 € | 7 601 639,17 € |
| Année 16 | 634 624,65 € | 283 736,79 € | 6 967 014,52 € |
| Année 17 | 659 690,74 € | 258 670,70 € | 6 307 323,78 € |
| Année 18 | 685 746,87 € | 232 614,57 € | 5 621 576,91 € |
| Année 19 | 712 832,12 € | 205 529,32 € | 4 908 744,79 € |
| Année 20 | 740 987,20 € | 177 374,24 € | 4 167 757,59 € |
| Année 21 | 770 254,33 € | 148 107,11 € | 3 397 503,26 € |
| Année 22 | 800 677,45 € | 117 683,99 € | 2 596 825,81 € |
| Année 23 | 832 302,19 € | 86 059,25 € | 1 764 523,62 € |
| Année 24 | 865 176,04 € | 53 185,40 € | 899 347,58 € |
| Année 25 | 899 347,58 € | 19 013,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 682 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 657 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.