Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 532 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 748,80 € | 104 748,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 421 € / mois | 299 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 162 600 € | 15 695 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 313 € | 14 895 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 158,86 € | 513 826,74 € | 13 789 341,14 € |
| Année 2 | 770 512,11 € | 486 473,49 € | 13 018 829,03 € |
| Année 3 | 798 872,10 € | 458 113,50 € | 12 219 956,93 € |
| Année 4 | 828 275,96 € | 428 709,64 € | 11 391 680,97 € |
| Année 5 | 858 762,07 € | 398 223,53 € | 10 532 918,90 € |
| Année 6 | 890 370,25 € | 366 615,35 € | 9 642 548,65 € |
| Année 7 | 923 141,83 € | 333 843,77 € | 8 719 406,82 € |
| Année 8 | 957 119,66 € | 299 865,94 € | 7 762 287,16 € |
| Année 9 | 992 348,06 € | 264 637,54 € | 6 769 939,10 € |
| Année 10 | 1 028 873,12 € | 228 112,48 € | 5 741 065,98 € |
| Année 11 | 1 066 742,55 € | 190 243,05 € | 4 674 323,43 € |
| Année 12 | 1 106 005,82 € | 150 979,78 € | 3 568 317,61 € |
| Année 13 | 1 146 714,23 € | 110 271,37 € | 2 421 603,38 € |
| Année 14 | 1 188 921,00 € | 68 064,60 € | 1 232 682,38 € |
| Année 15 | 1 232 682,38 € | 24 304,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 532 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 453 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.