Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 282 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 946,83 € | 102 946,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 960 € / mois | 294 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 142 600 € | 15 425 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 063 € | 14 639 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 282 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 374,52 € | 504 987,44 € | 13 552 125,48 € |
| Année 2 | 757 257,18 € | 478 104,78 € | 12 794 868,30 € |
| Année 3 | 785 129,32 € | 450 232,64 € | 12 009 738,98 € |
| Année 4 | 814 027,36 € | 421 334,60 € | 11 195 711,62 € |
| Année 5 | 843 988,98 € | 391 372,98 € | 10 351 722,64 € |
| Année 6 | 875 053,45 € | 360 308,51 € | 9 476 669,19 € |
| Année 7 | 907 261,27 € | 328 100,69 € | 8 569 407,92 € |
| Année 8 | 940 654,57 € | 294 707,39 € | 7 628 753,35 € |
| Année 9 | 975 276,96 € | 260 085,00 € | 6 653 476,39 € |
| Année 10 | 1 011 173,67 € | 224 188,29 € | 5 642 302,72 € |
| Année 11 | 1 048 391,64 € | 186 970,32 € | 4 593 911,08 € |
| Année 12 | 1 086 979,48 € | 148 382,48 € | 3 506 931,60 € |
| Année 13 | 1 126 987,61 € | 108 374,35 € | 2 379 943,99 € |
| Année 14 | 1 168 468,29 € | 66 893,67 € | 1 211 475,70 € |
| Année 15 | 1 211 475,70 € | 23 886,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 282 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 142 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.