Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 244 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 672,93 € | 102 672,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 130 € / mois | 293 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 560 € | 15 384 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 113 € | 14 600 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 244 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 431,29 € | 503 643,87 € | 13 516 068,71 € |
| Année 2 | 755 242,44 € | 476 832,72 € | 12 760 826,27 € |
| Année 3 | 783 040,39 € | 449 034,77 € | 11 977 785,88 € |
| Année 4 | 811 861,55 € | 420 213,61 € | 11 165 924,33 € |
| Année 5 | 841 743,49 € | 390 331,67 € | 10 324 180,84 € |
| Année 6 | 872 725,27 € | 359 349,89 € | 9 451 455,57 € |
| Année 7 | 904 847,42 € | 327 227,74 € | 8 546 608,15 € |
| Année 8 | 938 151,86 € | 293 923,30 € | 7 608 456,29 € |
| Année 9 | 972 682,12 € | 259 393,04 € | 6 635 774,17 € |
| Année 10 | 1 008 483,36 € | 223 591,80 € | 5 627 290,81 € |
| Année 11 | 1 045 602,30 € | 186 472,86 € | 4 581 688,51 € |
| Année 12 | 1 084 087,48 € | 147 987,68 € | 3 497 601,03 € |
| Année 13 | 1 123 989,13 € | 108 086,03 € | 2 373 611,90 € |
| Année 14 | 1 165 359,47 € | 66 715,69 € | 1 208 252,43 € |
| Année 15 | 1 208 252,43 € | 23 822,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 244 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 424 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.