Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 194 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 312,53 € | 102 312,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 038 € / mois | 292 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 560 € | 15 330 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 863 € | 14 549 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 194 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 874,31 € | 501 876,05 € | 13 468 625,69 € |
| Année 2 | 752 591,39 € | 475 158,97 € | 12 716 034,30 € |
| Année 3 | 780 291,77 € | 447 458,59 € | 11 935 742,53 € |
| Année 4 | 809 011,75 € | 418 738,61 € | 11 126 730,78 € |
| Année 5 | 838 788,79 € | 388 961,57 € | 10 287 941,99 € |
| Année 6 | 869 661,85 € | 358 088,51 € | 9 418 280,14 € |
| Année 7 | 901 671,21 € | 326 079,15 € | 8 516 608,93 € |
| Année 8 | 934 858,76 € | 292 891,60 € | 7 581 750,17 € |
| Année 9 | 969 267,82 € | 258 482,54 € | 6 612 482,35 € |
| Année 10 | 1 004 943,38 € | 222 806,98 € | 5 607 538,97 € |
| Année 11 | 1 041 932,01 € | 185 818,35 € | 4 565 606,96 € |
| Année 12 | 1 080 282,10 € | 147 468,26 € | 3 485 324,86 € |
| Année 13 | 1 120 043,71 € | 107 706,65 € | 2 365 281,15 € |
| Année 14 | 1 161 268,83 € | 66 481,53 € | 1 204 012,32 € |
| Année 15 | 1 204 012,32 € | 23 739,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 194 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 334 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 322 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.