Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 094 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 591,74 € | 101 591,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 854 € / mois | 290 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 127 560 € | 15 222 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 363 € | 14 446 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 760,56 € | 498 340,32 € | 13 373 739,44 € |
| Année 2 | 747 289,38 € | 471 811,50 € | 12 626 450,06 € |
| Année 3 | 774 794,65 € | 444 306,23 € | 11 851 655,41 € |
| Année 4 | 803 312,27 € | 415 788,61 € | 11 048 343,14 € |
| Année 5 | 832 879,53 € | 386 221,35 € | 10 215 463,61 € |
| Année 6 | 863 535,09 € | 355 565,79 € | 9 351 928,52 € |
| Année 7 | 895 318,96 € | 323 781,92 € | 8 456 609,56 € |
| Année 8 | 928 272,70 € | 290 828,18 € | 7 528 336,86 € |
| Année 9 | 962 439,37 € | 256 661,51 € | 6 565 897,49 € |
| Année 10 | 997 863,57 € | 221 237,31 € | 5 568 033,92 € |
| Année 11 | 1 034 591,64 € | 184 509,24 € | 4 533 442,28 € |
| Année 12 | 1 072 671,54 € | 146 429,34 € | 3 460 770,74 € |
| Année 13 | 1 112 153,03 € | 106 947,85 € | 2 348 617,71 € |
| Année 14 | 1 153 087,70 € | 66 013,18 € | 1 195 530,01 € |
| Année 15 | 1 195 530,01 € | 23 571,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 094 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 127 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.