Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 994 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 870,95 € | 100 870,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 670 € / mois | 288 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 560 € | 15 114 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 863 € | 14 344 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 646,79 € | 494 804,61 € | 13 278 853,21 € |
| Année 2 | 741 987,40 € | 468 464,00 € | 12 536 865,81 € |
| Année 3 | 769 297,48 € | 441 153,92 € | 11 767 568,33 € |
| Année 4 | 797 612,78 € | 412 838,62 € | 10 969 955,55 € |
| Année 5 | 826 970,30 € | 383 481,10 € | 10 142 985,25 € |
| Année 6 | 857 408,33 € | 353 043,07 € | 9 285 576,92 € |
| Année 7 | 888 966,69 € | 321 484,71 € | 8 396 610,23 € |
| Année 8 | 921 686,63 € | 288 764,77 € | 7 474 923,60 € |
| Année 9 | 955 610,88 € | 254 840,52 € | 6 519 312,72 € |
| Année 10 | 990 783,76 € | 219 667,64 € | 5 528 528,96 € |
| Année 11 | 1 027 251,23 € | 183 200,17 € | 4 501 277,73 € |
| Année 12 | 1 065 060,97 € | 145 390,43 € | 3 436 216,76 € |
| Année 13 | 1 104 262,34 € | 106 189,06 € | 2 331 954,42 € |
| Année 14 | 1 144 906,58 € | 65 544,82 € | 1 187 047,84 € |
| Année 15 | 1 187 047,84 € | 23 404,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 994 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 399 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 934 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.