Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 944 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 510,56 € | 100 510,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 577 € / mois | 287 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 560 € | 15 060 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 613 € | 14 293 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 089,96 € | 493 036,76 € | 13 231 410,04 € |
| Année 2 | 739 336,44 € | 466 790,28 € | 12 492 073,60 € |
| Année 3 | 766 548,98 € | 439 577,74 € | 11 725 524,62 € |
| Année 4 | 794 763,10 € | 411 363,62 € | 10 930 761,52 € |
| Année 5 | 824 015,73 € | 382 110,99 € | 10 106 745,79 € |
| Année 6 | 854 345,02 € | 351 781,70 € | 9 252 400,77 € |
| Année 7 | 885 790,65 € | 320 336,07 € | 8 366 610,12 € |
| Année 8 | 918 393,68 € | 287 733,04 € | 7 448 216,44 € |
| Année 9 | 952 196,73 € | 253 929,99 € | 6 496 019,71 € |
| Année 10 | 987 243,94 € | 218 882,78 € | 5 508 775,77 € |
| Année 11 | 1 023 581,12 € | 182 545,60 € | 4 485 194,65 € |
| Année 12 | 1 061 255,75 € | 144 870,97 € | 3 423 938,90 € |
| Année 13 | 1 100 317,09 € | 105 809,63 € | 2 323 621,81 € |
| Année 14 | 1 140 816,15 € | 65 310,57 € | 1 182 805,66 € |
| Année 15 | 1 182 805,66 € | 23 320,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 944 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 115 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 334 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.