Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 944 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 530,24 € | 82 530,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 092 € / mois | 235 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 560 € | 15 060 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 613 € | 14 293 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 355,94 € | 512 006,94 € | 13 466 144,06 € |
| Année 2 | 496 506,84 € | 493 856,04 € | 12 969 637,22 € |
| Année 3 | 515 346,45 € | 475 016,43 € | 12 454 290,77 € |
| Année 4 | 534 900,92 € | 455 461,96 € | 11 919 389,85 € |
| Année 5 | 555 197,37 € | 435 165,51 € | 11 364 192,48 € |
| Année 6 | 576 263,97 € | 414 098,91 € | 10 787 928,51 € |
| Année 7 | 598 129,91 € | 392 232,97 € | 10 189 798,60 € |
| Année 8 | 620 825,56 € | 369 537,32 € | 9 568 973,04 € |
| Année 9 | 644 382,36 € | 345 980,52 € | 8 924 590,68 € |
| Année 10 | 668 833,02 € | 321 529,86 € | 8 255 757,66 € |
| Année 11 | 694 211,45 € | 296 151,43 € | 7 561 546,21 € |
| Année 12 | 720 552,83 € | 269 810,05 € | 6 840 993,38 € |
| Année 13 | 747 893,73 € | 242 469,15 € | 6 093 099,65 € |
| Année 14 | 776 272,07 € | 214 090,81 € | 5 316 827,58 € |
| Année 15 | 805 727,17 € | 184 635,71 € | 4 511 100,41 € |
| Année 16 | 836 299,93 € | 154 062,95 € | 3 674 800,48 € |
| Année 17 | 868 032,78 € | 122 330,10 € | 2 806 767,70 € |
| Année 18 | 900 969,70 € | 89 393,18 € | 1 905 798,00 € |
| Année 19 | 935 156,38 € | 55 206,50 € | 970 641,62 € |
| Année 20 | 970 641,62 € | 19 722,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 944 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 334 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 394 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 801 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.