Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 844 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 938,40 € | 81 938,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 298 € / mois | 234 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 560 € | 14 952 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 113 € | 14 190 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 844 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 925,60 € | 508 335,20 € | 13 369 574,40 € |
| Année 2 | 492 946,33 € | 490 314,47 € | 12 876 628,07 € |
| Année 3 | 511 650,88 € | 471 609,92 € | 12 364 977,19 € |
| Année 4 | 531 065,11 € | 452 195,69 € | 11 833 912,08 € |
| Année 5 | 551 216,00 € | 432 044,80 € | 11 282 696,08 € |
| Année 6 | 572 131,53 € | 411 129,27 € | 10 710 564,55 € |
| Année 7 | 593 840,67 € | 389 420,13 € | 10 116 723,88 € |
| Année 8 | 616 373,58 € | 366 887,22 € | 9 500 350,30 € |
| Année 9 | 639 761,44 € | 343 499,36 € | 8 860 588,86 € |
| Année 10 | 664 036,76 € | 319 224,04 € | 8 196 552,10 € |
| Année 11 | 689 233,19 € | 294 027,61 € | 7 507 318,91 € |
| Année 12 | 715 385,69 € | 267 875,11 € | 6 791 933,22 € |
| Année 13 | 742 530,51 € | 240 730,29 € | 6 049 402,71 € |
| Année 14 | 770 705,33 € | 212 555,47 € | 5 278 697,38 € |
| Année 15 | 799 949,22 € | 183 311,58 € | 4 478 748,16 € |
| Année 16 | 830 302,77 € | 152 958,03 € | 3 648 445,39 € |
| Année 17 | 861 808,05 € | 121 452,75 € | 2 786 637,34 € |
| Année 18 | 894 508,76 € | 88 752,04 € | 1 892 128,58 € |
| Année 19 | 928 450,30 € | 54 810,50 € | 963 678,28 € |
| Année 20 | 963 678,28 € | 19 581,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 844 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 384 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.