Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 844 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 789,77 € | 99 789,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 393 € / mois | 285 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 560 € | 14 952 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 113 € | 14 190 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 844 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 976,19 € | 489 501,05 € | 13 136 523,81 € |
| Année 2 | 734 034,45 € | 463 442,79 € | 12 402 489,36 € |
| Année 3 | 761 051,83 € | 436 425,41 € | 11 641 437,53 € |
| Année 4 | 789 063,65 € | 408 413,59 € | 10 852 373,88 € |
| Année 5 | 818 106,47 € | 379 370,77 € | 10 034 267,41 € |
| Année 6 | 848 218,27 € | 349 258,97 € | 9 186 049,14 € |
| Année 7 | 879 438,37 € | 318 038,87 € | 8 306 610,77 € |
| Année 8 | 911 807,61 € | 285 669,63 € | 7 394 803,16 € |
| Année 9 | 945 368,22 € | 252 109,02 € | 6 449 434,94 € |
| Année 10 | 980 164,12 € | 217 313,12 € | 5 469 270,82 € |
| Année 11 | 1 016 240,71 € | 181 236,53 € | 4 453 030,11 € |
| Année 12 | 1 053 645,19 € | 143 832,05 € | 3 399 384,92 € |
| Année 13 | 1 092 426,41 € | 105 050,83 € | 2 306 958,51 € |
| Année 14 | 1 132 635,00 € | 64 842,24 € | 1 174 323,51 € |
| Année 15 | 1 174 323,51 € | 23 153,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 844 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 114 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.