Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 794 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 429,37 € | 99 429,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 301 € / mois | 284 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 560 € | 14 898 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 863 € | 14 139 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 794 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 419,23 € | 487 733,21 € | 13 089 080,77 € |
| Année 2 | 731 383,39 € | 461 769,05 € | 12 357 697,38 € |
| Année 3 | 758 303,19 € | 434 849,25 € | 11 599 394,19 € |
| Année 4 | 786 213,82 € | 406 938,62 € | 10 813 180,37 € |
| Année 5 | 815 151,76 € | 378 000,68 € | 9 998 028,61 € |
| Année 6 | 845 154,82 € | 347 997,62 € | 9 152 873,79 € |
| Année 7 | 876 262,17 € | 316 890,27 € | 8 276 611,62 € |
| Année 8 | 908 514,49 € | 284 637,95 € | 7 368 097,13 € |
| Année 9 | 941 953,93 € | 251 198,51 € | 6 426 143,20 € |
| Année 10 | 976 624,13 € | 216 528,31 € | 5 449 519,07 € |
| Année 11 | 1 012 570,45 € | 180 581,99 € | 4 436 948,62 € |
| Année 12 | 1 049 839,79 € | 143 312,65 € | 3 387 108,83 € |
| Année 13 | 1 088 480,95 € | 104 671,49 € | 2 298 627,88 € |
| Année 14 | 1 128 544,33 € | 64 608,11 € | 1 170 083,55 € |
| Année 15 | 1 170 083,55 € | 23 070,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 794 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 534 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.