Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 894 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 150,16 € | 100 150,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 485 € / mois | 286 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 560 € | 15 006 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 363 € | 14 241 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 894 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 532,99 € | 491 268,93 € | 13 183 967,01 € |
| Année 2 | 736 685,39 € | 465 116,53 € | 12 447 281,62 € |
| Année 3 | 763 800,35 € | 438 001,57 € | 11 683 481,27 € |
| Année 4 | 791 913,32 € | 409 888,60 € | 10 891 567,95 € |
| Année 5 | 821 061,03 € | 380 740,89 € | 10 070 506,92 € |
| Année 6 | 851 281,56 € | 350 520,36 € | 9 219 225,36 € |
| Année 7 | 882 614,43 € | 319 187,49 € | 8 336 610,93 € |
| Année 8 | 915 100,56 € | 286 701,36 € | 7 421 510,37 € |
| Année 9 | 948 782,41 € | 253 019,51 € | 6 472 727,96 € |
| Année 10 | 983 703,92 € | 218 098,00 € | 5 489 024,04 € |
| Année 11 | 1 019 910,83 € | 181 891,09 € | 4 469 113,21 € |
| Année 12 | 1 057 450,37 € | 144 351,55 € | 3 411 662,84 € |
| Année 13 | 1 096 371,64 € | 105 430,28 € | 2 315 291,20 € |
| Année 14 | 1 136 725,46 € | 65 076,46 € | 1 178 565,74 € |
| Année 15 | 1 178 565,74 € | 23 237,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 894 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 389 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 111 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.