Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 894 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 234,32 € | 82 234,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 195 € / mois | 234 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 560 € | 15 006 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 363 € | 14 241 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 894 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 640,76 € | 510 171,08 € | 13 417 859,24 € |
| Année 2 | 494 726,59 € | 492 085,25 € | 12 923 132,65 € |
| Année 3 | 513 498,67 € | 473 313,17 € | 12 409 633,98 € |
| Année 4 | 532 983,01 € | 453 828,83 € | 11 876 650,97 € |
| Année 5 | 553 206,69 € | 433 605,15 € | 11 323 444,28 € |
| Année 6 | 574 197,76 € | 412 614,08 € | 10 749 246,52 € |
| Année 7 | 595 985,30 € | 390 826,54 € | 10 153 261,22 € |
| Année 8 | 618 599,57 € | 368 212,27 € | 9 534 661,65 € |
| Année 9 | 642 071,89 € | 344 739,95 € | 8 892 589,76 € |
| Année 10 | 666 434,89 € | 320 376,95 € | 8 226 154,87 € |
| Année 11 | 691 722,31 € | 295 089,53 € | 7 534 432,56 € |
| Année 12 | 717 969,26 € | 268 842,58 € | 6 816 463,30 € |
| Année 13 | 745 212,12 € | 241 599,72 € | 6 071 251,18 € |
| Année 14 | 773 488,69 € | 213 323,15 € | 5 297 762,49 € |
| Année 15 | 802 838,19 € | 183 973,65 € | 4 494 924,30 € |
| Année 16 | 833 301,35 € | 153 510,49 € | 3 661 622,95 € |
| Année 17 | 864 920,42 € | 121 891,42 € | 2 796 702,53 € |
| Année 18 | 897 739,24 € | 89 072,60 € | 1 898 963,29 € |
| Année 19 | 931 803,35 € | 55 008,49 € | 967 159,94 € |
| Année 20 | 967 159,94 € | 19 651,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 894 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 389 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.