Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 994 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 826,17 € | 82 826,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 988 € / mois | 236 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 560 € | 15 114 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 863 € | 14 344 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 071,22 € | 513 842,82 € | 13 514 428,78 € |
| Année 2 | 498 287,21 € | 495 626,83 € | 13 016 141,57 € |
| Année 3 | 517 194,38 € | 476 719,66 € | 12 498 947,19 € |
| Année 4 | 536 818,97 € | 457 095,07 € | 11 962 128,22 € |
| Année 5 | 557 188,19 € | 436 725,85 € | 11 404 940,03 € |
| Année 6 | 578 330,33 € | 415 583,71 € | 10 826 609,70 € |
| Année 7 | 600 274,69 € | 393 639,35 € | 10 226 335,01 € |
| Année 8 | 623 051,70 € | 370 862,34 € | 9 603 283,31 € |
| Année 9 | 646 692,99 € | 347 221,05 € | 8 956 590,32 € |
| Année 10 | 671 231,31 € | 322 682,73 € | 8 285 359,01 € |
| Année 11 | 696 700,74 € | 297 213,30 € | 7 588 658,27 € |
| Année 12 | 723 136,57 € | 270 777,47 € | 6 865 521,70 € |
| Année 13 | 750 575,52 € | 243 338,52 € | 6 114 946,18 € |
| Année 14 | 779 055,60 € | 214 858,44 € | 5 335 890,58 € |
| Année 15 | 808 616,33 € | 185 297,71 € | 4 527 274,25 € |
| Année 16 | 839 298,75 € | 154 615,29 € | 3 687 975,50 € |
| Année 17 | 871 145,35 € | 122 768,69 € | 2 816 830,15 € |
| Année 18 | 904 200,39 € | 89 713,65 € | 1 912 629,76 € |
| Année 19 | 938 509,66 € | 55 404,38 € | 974 120,10 € |
| Année 20 | 974 120,10 € | 19 793,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 994 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 646 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 934 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.