Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 794 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 901,56 € | 71 901,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 884 € / mois | 205 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 560 € | 14 898 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 863 € | 14 139 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 794 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 481,04 € | 529 337,68 € | 13 461 018,96 € |
| Année 2 | 346 652,70 € | 516 166,02 € | 13 114 366,26 € |
| Année 3 | 360 344,61 € | 502 474,11 € | 12 754 021,65 € |
| Année 4 | 374 577,32 € | 488 241,40 € | 12 379 444,33 € |
| Année 5 | 389 372,19 € | 473 446,53 € | 11 990 072,14 € |
| Année 6 | 404 751,40 € | 458 067,32 € | 11 585 320,74 € |
| Année 7 | 420 738,07 € | 442 080,65 € | 11 164 582,67 € |
| Année 8 | 437 356,14 € | 425 462,58 € | 10 727 226,53 € |
| Année 9 | 454 630,64 € | 408 188,08 € | 10 272 595,89 € |
| Année 10 | 472 587,39 € | 390 231,33 € | 9 800 008,50 € |
| Année 11 | 491 253,41 € | 371 565,31 € | 9 308 755,09 € |
| Année 12 | 510 656,72 € | 352 162,00 € | 8 798 098,37 € |
| Année 13 | 530 826,35 € | 331 992,37 € | 8 267 272,02 € |
| Année 14 | 551 792,65 € | 311 026,07 € | 7 715 479,37 € |
| Année 15 | 573 587,06 € | 289 231,66 € | 7 141 892,31 € |
| Année 16 | 596 242,34 € | 266 576,38 € | 6 545 649,97 € |
| Année 17 | 619 792,39 € | 243 026,33 € | 5 925 857,58 € |
| Année 18 | 644 272,63 € | 218 546,09 € | 5 281 584,95 € |
| Année 19 | 669 719,77 € | 193 098,95 € | 4 611 865,18 € |
| Année 20 | 696 172,01 € | 166 646,71 € | 3 915 693,17 € |
| Année 21 | 723 669,05 € | 139 149,67 € | 3 192 024,12 € |
| Année 22 | 752 252,18 € | 110 566,54 € | 2 439 771,94 € |
| Année 23 | 781 964,24 € | 80 854,48 € | 1 657 807,70 € |
| Année 24 | 812 849,87 € | 49 968,85 € | 844 957,83 € |
| Année 25 | 844 957,83 € | 17 863,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 794 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 534 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 863 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.