Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 744 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 640,95 € | 71 640,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 094 € / mois | 204 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 560 € | 14 844 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 613 € | 14 088 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 744 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 272,39 € | 527 419,01 € | 13 412 227,61 € |
| Année 2 | 345 396,30 € | 514 295,10 € | 13 066 831,31 € |
| Année 3 | 359 038,58 € | 500 652,82 € | 12 707 792,73 € |
| Année 4 | 373 219,73 € | 486 471,67 € | 12 334 573,00 € |
| Année 5 | 387 960,92 € | 471 730,48 € | 11 946 612,08 € |
| Année 6 | 403 284,43 € | 456 406,97 € | 11 543 327,65 € |
| Année 7 | 419 213,14 € | 440 478,26 € | 11 124 114,51 € |
| Année 8 | 435 771,00 € | 423 920,40 € | 10 688 343,51 € |
| Année 9 | 452 982,86 € | 406 708,54 € | 10 235 360,65 € |
| Année 10 | 470 874,56 € | 388 816,84 € | 9 764 486,09 € |
| Année 11 | 489 472,91 € | 370 218,49 € | 9 275 013,18 € |
| Année 12 | 508 805,85 € | 350 885,55 € | 8 766 207,33 € |
| Année 13 | 528 902,42 € | 330 788,98 € | 8 237 304,91 € |
| Année 14 | 549 792,74 € | 309 898,66 € | 7 687 512,17 € |
| Année 15 | 571 508,17 € | 288 183,23 € | 7 116 004,00 € |
| Année 16 | 594 081,32 € | 265 610,08 € | 6 521 922,68 € |
| Année 17 | 617 546,02 € | 242 145,38 € | 5 904 376,66 € |
| Année 18 | 641 937,53 € | 217 753,87 € | 5 262 439,13 € |
| Année 19 | 667 292,44 € | 192 398,96 € | 4 595 146,69 € |
| Année 20 | 693 648,83 € | 166 042,57 € | 3 901 497,86 € |
| Année 21 | 721 046,21 € | 138 645,19 € | 3 180 451,65 € |
| Année 22 | 749 525,72 € | 110 165,68 € | 2 430 925,93 € |
| Année 23 | 779 130,09 € | 80 561,31 € | 1 651 795,84 € |
| Année 24 | 809 903,77 € | 49 787,63 € | 841 892,07 € |
| Année 25 | 841 892,07 € | 17 798,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 744 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 934 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.