Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 844 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 162,18 € | 72 162,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 673 € / mois | 206 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 560 € | 14 952 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 113 € | 14 190 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 844 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 689,84 € | 531 256,32 € | 13 509 810,16 € |
| Année 2 | 347 909,24 € | 518 036,92 € | 13 161 900,92 € |
| Année 3 | 361 650,77 € | 504 295,39 € | 12 800 250,15 € |
| Année 4 | 375 935,09 € | 490 011,07 € | 12 424 315,06 € |
| Année 5 | 390 783,56 € | 475 162,60 € | 12 033 531,50 € |
| Année 6 | 406 218,53 € | 459 727,63 € | 11 627 312,97 € |
| Année 7 | 422 263,14 € | 443 683,02 € | 11 205 049,83 € |
| Année 8 | 438 941,47 € | 427 004,69 € | 10 766 108,36 € |
| Année 9 | 456 278,53 € | 409 667,63 € | 10 309 829,83 € |
| Année 10 | 474 300,41 € | 391 645,75 € | 9 835 529,42 € |
| Année 11 | 493 034,07 € | 372 912,09 € | 9 342 495,35 € |
| Année 12 | 512 507,69 € | 353 438,47 € | 8 829 987,66 € |
| Année 13 | 532 750,48 € | 333 195,68 € | 8 297 237,18 € |
| Année 14 | 553 792,74 € | 312 153,42 € | 7 743 444,44 € |
| Année 15 | 575 666,16 € | 290 280,00 € | 7 167 778,28 € |
| Année 16 | 598 403,53 € | 267 542,63 € | 6 569 374,75 € |
| Année 17 | 622 038,98 € | 243 907,18 € | 5 947 335,77 € |
| Année 18 | 646 607,95 € | 219 338,21 € | 5 300 727,82 € |
| Année 19 | 672 147,34 € | 193 798,82 € | 4 628 580,48 € |
| Année 20 | 698 695,47 € | 167 250,69 € | 3 929 885,01 € |
| Année 21 | 726 292,18 € | 139 653,98 € | 3 203 592,83 € |
| Année 22 | 754 978,91 € | 110 967,25 € | 2 448 613,92 € |
| Année 23 | 784 798,68 € | 81 147,48 € | 1 663 815,24 € |
| Année 24 | 815 796,25 € | 50 149,91 € | 848 018,99 € |
| Année 25 | 848 018,99 € | 17 928,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 844 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 134 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.