Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 744 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 346,55 € | 81 346,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 505 € / mois | 232 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 560 € | 14 844 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 613 € | 14 088 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 495,15 € | 504 663,45 € | 13 273 004,85 € |
| Année 2 | 489 385,73 € | 486 772,87 € | 12 783 619,12 € |
| Année 3 | 507 955,13 € | 468 203,47 € | 12 275 663,99 € |
| Année 4 | 527 229,16 € | 448 929,44 € | 11 748 434,83 € |
| Année 5 | 547 234,49 € | 428 924,11 € | 11 201 200,34 € |
| Année 6 | 567 998,94 € | 408 159,66 € | 10 633 201,40 € |
| Année 7 | 589 551,30 € | 386 607,30 € | 10 043 650,10 € |
| Année 8 | 611 921,41 € | 364 237,19 € | 9 431 728,69 € |
| Année 9 | 635 140,37 € | 341 018,23 € | 8 796 588,32 € |
| Année 10 | 659 240,34 € | 316 918,26 € | 8 137 347,98 € |
| Année 11 | 684 254,76 € | 291 903,84 € | 7 453 093,22 € |
| Année 12 | 710 218,34 € | 265 940,26 € | 6 742 874,88 € |
| Année 13 | 737 167,10 € | 238 991,50 € | 6 005 707,78 € |
| Année 14 | 765 138,43 € | 211 020,17 € | 5 240 569,35 € |
| Année 15 | 794 171,09 € | 181 987,51 € | 4 446 398,26 € |
| Année 16 | 824 305,37 € | 151 853,23 € | 3 622 092,89 € |
| Année 17 | 855 583,09 € | 120 575,51 € | 2 766 509,80 € |
| Année 18 | 888 047,61 € | 88 110,99 € | 1 878 462,19 € |
| Année 19 | 921 743,98 € | 54 414,62 € | 956 718,21 € |
| Année 20 | 956 718,21 € | 19 439,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 744 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 374 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.