Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 694 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 050,62 € | 81 050,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 608 € / mois | 231 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 560 € | 14 790 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 363 € | 14 036 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 694 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 779,87 € | 502 827,57 € | 13 224 720,13 € |
| Année 2 | 487 605,35 € | 485 002,09 € | 12 737 114,78 € |
| Année 3 | 506 107,20 € | 466 500,24 € | 12 231 007,58 € |
| Année 4 | 525 311,10 € | 447 296,34 € | 11 705 696,48 € |
| Année 5 | 545 243,67 € | 427 363,77 € | 11 160 452,81 € |
| Année 6 | 565 932,60 € | 406 674,84 € | 10 594 520,21 € |
| Année 7 | 587 406,53 € | 385 200,91 € | 10 007 113,68 € |
| Année 8 | 609 695,25 € | 362 912,19 € | 9 397 418,43 € |
| Année 9 | 632 829,75 € | 339 777,69 € | 8 764 588,68 € |
| Année 10 | 656 842,04 € | 315 765,40 € | 8 107 746,64 € |
| Année 11 | 681 765,45 € | 290 841,99 € | 7 425 981,19 € |
| Année 12 | 707 634,60 € | 264 972,84 € | 6 718 346,59 € |
| Année 13 | 734 485,31 € | 238 122,13 € | 5 983 861,28 € |
| Année 14 | 762 354,87 € | 210 252,57 € | 5 221 506,41 € |
| Année 15 | 791 281,91 € | 181 325,53 € | 4 430 224,50 € |
| Année 16 | 821 306,58 € | 151 300,86 € | 3 608 917,92 € |
| Année 17 | 852 470,49 € | 120 136,95 € | 2 756 447,43 € |
| Année 18 | 884 816,91 € | 87 790,53 € | 1 871 630,52 € |
| Année 19 | 918 390,71 € | 54 216,73 € | 953 239,81 € |
| Année 20 | 953 239,81 € | 19 369,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 694 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.