Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 694 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 062,92 € | 69 062,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 282 € / mois | 197 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 560 € | 14 790 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 363 € | 14 036 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 694 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 491,88 € | 606 263,16 € | 13 472 008,12 € |
| Année 2 | 232 620,39 € | 596 134,65 € | 13 239 387,73 € |
| Année 3 | 243 210,01 € | 585 545,03 € | 12 996 177,72 € |
| Année 4 | 254 281,69 € | 574 473,35 € | 12 741 896,03 € |
| Année 5 | 265 857,36 € | 562 897,68 € | 12 476 038,67 € |
| Année 6 | 277 960,02 € | 550 795,02 € | 12 198 078,65 € |
| Année 7 | 290 613,61 € | 538 141,43 € | 11 907 465,04 € |
| Année 8 | 303 843,23 € | 524 911,81 € | 11 603 621,81 € |
| Année 9 | 317 675,13 € | 511 079,91 € | 11 285 946,68 € |
| Année 10 | 332 136,68 € | 496 618,36 € | 10 953 810,00 € |
| Année 11 | 347 256,56 € | 481 498,48 € | 10 606 553,44 € |
| Année 12 | 363 064,76 € | 465 690,28 € | 10 243 488,68 € |
| Année 13 | 379 592,59 € | 449 162,45 € | 9 863 896,09 € |
| Année 14 | 396 872,81 € | 431 882,23 € | 9 467 023,28 € |
| Année 15 | 414 939,70 € | 413 815,34 € | 9 052 083,58 € |
| Année 16 | 433 829,02 € | 394 926,02 € | 8 618 254,56 € |
| Année 17 | 453 578,27 € | 375 176,77 € | 8 164 676,29 € |
| Année 18 | 474 226,54 € | 354 528,50 € | 7 690 449,75 € |
| Année 19 | 495 814,79 € | 332 940,25 € | 7 194 634,96 € |
| Année 20 | 518 385,82 € | 310 369,22 € | 6 676 249,14 € |
| Année 21 | 541 984,37 € | 286 770,67 € | 6 134 264,77 € |
| Année 22 | 566 657,14 € | 262 097,90 € | 5 567 607,63 € |
| Année 23 | 592 453,14 € | 236 301,90 € | 4 975 154,49 € |
| Année 24 | 619 423,43 € | 209 331,61 € | 4 355 731,06 € |
| Année 25 | 647 621,49 € | 181 133,55 € | 3 708 109,57 € |
| Année 26 | 677 103,21 € | 151 651,83 € | 3 031 006,36 € |
| Année 27 | 707 927,04 € | 120 828,00 € | 2 323 079,32 € |
| Année 28 | 740 154,07 € | 88 600,97 € | 1 582 925,25 € |
| Année 29 | 773 848,17 € | 54 906,87 € | 809 077,08 € |
| Année 30 | 809 077,08 € | 19 678,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 694 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 334 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 323 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.