Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 694 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 708,58 € | 98 708,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 117 € / mois | 282 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 560 € | 14 790 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 363 € | 14 036 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 694 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 305,47 € | 484 197,49 € | 12 994 194,53 € |
| Année 2 | 726 081,39 € | 458 421,57 € | 12 268 113,14 € |
| Année 3 | 752 806,06 € | 431 696,90 € | 11 515 307,08 € |
| Année 4 | 780 514,37 € | 403 988,59 € | 10 734 792,71 € |
| Année 5 | 809 242,52 € | 375 260,44 € | 9 925 550,19 € |
| Année 6 | 839 028,07 € | 345 474,89 € | 9 086 522,12 € |
| Année 7 | 869 909,91 € | 314 593,05 € | 8 216 612,21 € |
| Année 8 | 901 928,44 € | 282 574,52 € | 7 314 683,77 € |
| Année 9 | 935 125,44 € | 249 377,52 € | 6 379 558,33 € |
| Année 10 | 969 544,32 € | 214 958,64 € | 5 410 014,01 € |
| Année 11 | 1 005 230,05 € | 179 272,91 € | 4 404 783,96 € |
| Année 12 | 1 042 229,24 € | 142 273,72 € | 3 362 554,72 € |
| Année 13 | 1 080 590,26 € | 103 912,70 € | 2 281 964,46 € |
| Année 14 | 1 120 363,25 € | 64 139,71 € | 1 161 601,21 € |
| Année 15 | 1 161 601,21 € | 22 902,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 694 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 334 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.