Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 594 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 987,79 € | 97 987,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 933 € / mois | 279 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 560 € | 14 682 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 863 € | 13 934 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 594 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 191,68 € | 480 661,80 € | 12 899 308,32 € |
| Année 2 | 720 779,42 € | 455 074,06 € | 12 178 528,90 € |
| Année 3 | 747 308,92 € | 428 544,56 € | 11 431 219,98 € |
| Année 4 | 774 814,89 € | 401 038,59 € | 10 656 405,09 € |
| Année 5 | 803 333,28 € | 372 520,20 € | 9 853 071,81 € |
| Année 6 | 832 901,31 € | 342 952,17 € | 9 020 170,50 € |
| Année 7 | 863 557,67 € | 312 295,81 € | 8 156 612,83 € |
| Année 8 | 895 342,37 € | 280 511,11 € | 7 261 270,46 € |
| Année 9 | 928 296,98 € | 247 556,50 € | 6 332 973,48 € |
| Année 10 | 962 464,50 € | 213 388,98 € | 5 370 508,98 € |
| Année 11 | 997 889,66 € | 177 963,82 € | 4 372 619,32 € |
| Année 12 | 1 034 618,69 € | 141 234,79 € | 3 338 000,63 € |
| Année 13 | 1 072 699,57 € | 103 153,91 € | 2 265 301,06 € |
| Année 14 | 1 112 182,10 € | 63 671,38 € | 1 153 118,96 € |
| Année 15 | 1 153 118,96 € | 22 735,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 594 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 965 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.