Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 494 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 267,00 € | 97 267,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 748 € / mois | 277 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 560 € | 14 574 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 363 € | 13 831 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 077,91 € | 477 126,09 € | 12 804 422,09 € |
| Année 2 | 715 477,43 € | 451 726,57 € | 12 088 944,66 € |
| Année 3 | 741 811,77 € | 425 392,23 € | 11 347 132,89 € |
| Année 4 | 769 115,42 € | 398 088,58 € | 10 578 017,47 € |
| Année 5 | 797 424,02 € | 369 779,98 € | 9 780 593,45 € |
| Année 6 | 826 774,56 € | 340 429,44 € | 8 953 818,89 € |
| Année 7 | 857 205,41 € | 309 998,59 € | 8 096 613,48 € |
| Année 8 | 888 756,29 € | 278 447,71 € | 7 207 857,19 € |
| Année 9 | 921 468,49 € | 245 735,51 € | 6 286 388,70 € |
| Année 10 | 955 384,70 € | 211 819,30 € | 5 331 004,00 € |
| Année 11 | 990 549,27 € | 176 654,73 € | 4 340 454,73 € |
| Année 12 | 1 027 008,10 € | 140 195,90 € | 3 313 446,63 € |
| Année 13 | 1 064 808,90 € | 102 395,10 € | 2 248 637,73 € |
| Année 14 | 1 104 000,99 € | 63 203,01 € | 1 144 636,74 € |
| Année 15 | 1 144 636,74 € | 22 568,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 494 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 906 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.