Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 444 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 906,61 € | 96 906,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 656 € / mois | 276 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 560 € | 14 520 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 113 € | 13 780 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 521,08 € | 475 358,24 € | 12 756 978,92 € |
| Année 2 | 712 826,47 € | 450 052,85 € | 12 044 152,45 € |
| Année 3 | 739 063,27 € | 423 816,05 € | 11 305 089,18 € |
| Année 4 | 766 265,74 € | 396 613,58 € | 10 538 823,44 € |
| Année 5 | 794 469,45 € | 368 409,87 € | 9 744 353,99 € |
| Année 6 | 823 711,25 € | 339 168,07 € | 8 920 642,74 € |
| Année 7 | 854 029,35 € | 308 849,97 € | 8 066 613,39 € |
| Année 8 | 885 463,34 € | 277 415,98 € | 7 181 150,05 € |
| Année 9 | 918 054,33 € | 244 824,99 € | 6 263 095,72 € |
| Année 10 | 951 844,89 € | 211 034,43 € | 5 311 250,83 € |
| Année 11 | 986 879,16 € | 176 000,16 € | 4 324 371,67 € |
| Année 12 | 1 023 202,92 € | 139 676,40 € | 3 301 168,75 € |
| Année 13 | 1 060 863,63 € | 102 015,69 € | 2 240 305,12 € |
| Année 14 | 1 099 910,53 € | 62 968,79 € | 1 140 394,59 € |
| Année 15 | 1 140 394,59 € | 22 484,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 444 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 075 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.