Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 444 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 077,25 € | 70 077,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 355 € / mois | 200 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 560 € | 14 520 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 113 € | 13 780 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 444 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 019,91 € | 515 907,09 € | 13 119 480,09 € |
| Année 2 | 337 857,37 € | 503 069,63 € | 12 781 622,72 € |
| Année 3 | 351 201,89 € | 489 725,11 € | 12 430 420,83 € |
| Année 4 | 365 073,49 € | 475 853,51 € | 12 065 347,34 € |
| Année 5 | 379 492,98 € | 461 434,02 € | 11 685 854,36 € |
| Année 6 | 394 481,97 € | 446 445,03 € | 11 291 372,39 € |
| Année 7 | 410 063,04 € | 430 863,96 € | 10 881 309,35 € |
| Année 8 | 426 259,49 € | 414 667,51 € | 10 455 049,86 € |
| Année 9 | 443 095,66 € | 397 831,34 € | 10 011 954,20 € |
| Année 10 | 460 596,84 € | 380 330,16 € | 9 551 357,36 € |
| Année 11 | 478 789,26 € | 362 137,74 € | 9 072 568,10 € |
| Année 12 | 497 700,23 € | 343 226,77 € | 8 574 867,87 € |
| Année 13 | 517 358,13 € | 323 568,87 € | 8 057 509,74 € |
| Année 14 | 537 792,50 € | 303 134,50 € | 7 519 717,24 € |
| Année 15 | 559 033,93 € | 281 893,07 € | 6 960 683,31 € |
| Année 16 | 581 114,34 € | 259 812,66 € | 6 379 568,97 € |
| Année 17 | 604 066,91 € | 236 860,09 € | 5 775 502,06 € |
| Année 18 | 627 926,04 € | 213 000,96 € | 5 147 576,02 € |
| Année 19 | 652 727,54 € | 188 199,46 € | 4 494 848,48 € |
| Année 20 | 678 508,65 € | 162 418,35 € | 3 816 339,83 € |
| Année 21 | 705 308,01 € | 135 618,99 € | 3 111 031,82 € |
| Année 22 | 733 165,92 € | 107 761,08 € | 2 377 865,90 € |
| Année 23 | 762 124,12 € | 78 802,88 € | 1 615 741,78 € |
| Année 24 | 792 226,11 € | 48 700,89 € | 823 515,67 € |
| Année 25 | 823 515,67 € | 17 409,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 444 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 334 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 075 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.