Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 544 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 598,48 € | 70 598,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 935 € / mois | 201 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 560 € | 14 628 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 613 € | 13 883 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 544 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 437,36 € | 519 744,40 € | 13 217 062,64 € |
| Année 2 | 340 370,31 € | 506 811,45 € | 12 876 692,33 € |
| Année 3 | 353 814,07 € | 493 367,69 € | 12 522 878,26 € |
| Année 4 | 367 788,85 € | 479 392,91 € | 12 155 089,41 € |
| Année 5 | 382 315,60 € | 464 866,16 € | 11 772 773,81 € |
| Année 6 | 397 416,09 € | 449 765,67 € | 11 375 357,72 € |
| Année 7 | 413 113,02 € | 434 068,74 € | 10 962 244,70 € |
| Année 8 | 429 429,96 € | 417 751,80 € | 10 532 814,74 € |
| Année 9 | 446 391,36 € | 400 790,40 € | 10 086 423,38 € |
| Année 10 | 464 022,70 € | 383 159,06 € | 9 622 400,68 € |
| Année 11 | 482 350,42 € | 364 831,34 € | 9 140 050,26 € |
| Année 12 | 501 402,05 € | 345 779,71 € | 8 638 648,21 € |
| Année 13 | 521 206,18 € | 325 975,58 € | 8 117 442,03 € |
| Année 14 | 541 792,49 € | 305 389,27 € | 7 575 649,54 € |
| Année 15 | 563 191,94 € | 283 989,82 € | 7 012 457,60 € |
| Année 16 | 585 436,60 € | 261 745,16 € | 6 427 021,00 € |
| Année 17 | 608 559,89 € | 238 621,87 € | 5 818 461,11 € |
| Année 18 | 632 596,48 € | 214 585,28 € | 5 185 864,63 € |
| Année 19 | 657 582,43 € | 189 599,33 € | 4 528 282,20 € |
| Année 20 | 683 555,25 € | 163 626,51 € | 3 844 726,95 € |
| Année 21 | 710 554,00 € | 136 627,76 € | 3 134 172,95 € |
| Année 22 | 738 619,09 € | 108 562,67 € | 2 395 553,86 € |
| Année 23 | 767 792,69 € | 79 389,07 € | 1 627 761,17 € |
| Année 24 | 798 118,56 € | 49 063,20 € | 829 642,61 € |
| Année 25 | 829 642,61 € | 17 539,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 544 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 534 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 710 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.