Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 544 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 627,40 € | 97 627,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 841 € / mois | 278 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 560 € | 14 628 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 613 € | 13 883 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 544 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 634,88 € | 478 893,92 € | 12 851 865,12 € |
| Année 2 | 718 128,49 € | 453 400,31 € | 12 133 736,63 € |
| Année 3 | 744 560,42 € | 426 968,38 € | 11 389 176,21 € |
| Année 4 | 771 965,23 € | 399 563,57 € | 10 617 210,98 € |
| Année 5 | 800 378,70 € | 371 150,10 € | 9 816 832,28 € |
| Année 6 | 829 838,01 € | 341 690,79 € | 8 986 994,27 € |
| Année 7 | 860 381,62 € | 311 147,18 € | 8 126 612,65 € |
| Année 8 | 892 049,42 € | 279 479,38 € | 7 234 563,23 € |
| Année 9 | 924 882,81 € | 246 645,99 € | 6 309 680,42 € |
| Année 10 | 958 924,71 € | 212 604,09 € | 5 350 755,71 € |
| Année 11 | 994 219,56 € | 177 309,24 € | 4 356 536,15 € |
| Année 12 | 1 030 813,49 € | 140 715,31 € | 3 325 722,66 € |
| Année 13 | 1 068 754,32 € | 102 774,48 € | 2 256 968,34 € |
| Année 14 | 1 108 091,64 € | 63 437,16 € | 1 148 876,70 € |
| Année 15 | 1 148 876,70 € | 22 651,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 544 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 354 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.