Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 644 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 348,19 € | 98 348,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 025 € / mois | 280 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 560 € | 14 736 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 113 € | 13 985 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 644 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 748,64 € | 482 429,64 € | 12 946 751,36 € |
| Année 2 | 723 430,46 € | 456 747,82 € | 12 223 320,90 € |
| Année 3 | 750 057,55 € | 430 120,73 € | 11 473 263,35 € |
| Année 4 | 777 664,70 € | 402 513,58 € | 10 695 598,65 € |
| Année 5 | 806 287,95 € | 373 890,33 € | 9 889 310,70 € |
| Année 6 | 835 964,77 € | 344 213,51 € | 9 053 345,93 € |
| Année 7 | 866 733,87 € | 313 444,41 € | 8 186 612,06 € |
| Année 8 | 898 635,48 € | 281 542,80 € | 7 287 976,58 € |
| Année 9 | 931 711,29 € | 248 466,99 € | 6 356 265,29 € |
| Année 10 | 966 004,51 € | 214 173,77 € | 5 390 260,78 € |
| Année 11 | 1 001 559,95 € | 178 618,33 € | 4 388 700,83 € |
| Année 12 | 1 038 424,06 € | 141 754,22 € | 3 350 276,77 € |
| Année 13 | 1 076 645,02 € | 103 533,26 € | 2 273 631,75 € |
| Année 14 | 1 116 272,76 € | 63 905,52 € | 1 157 358,99 € |
| Année 15 | 1 157 358,99 € | 22 819,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 644 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.