Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 644 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 754,70 € | 80 754,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 711 € / mois | 230 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 560 € | 14 736 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 113 € | 13 985 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 644 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 064,73 € | 500 991,67 € | 13 176 435,27 € |
| Année 2 | 485 825,10 € | 483 231,30 € | 12 690 610,17 € |
| Année 3 | 504 259,39 € | 464 797,01 € | 12 186 350,78 € |
| Année 4 | 523 393,20 € | 445 663,20 € | 11 662 957,58 € |
| Année 5 | 543 253,00 € | 425 803,40 € | 11 119 704,58 € |
| Année 6 | 563 866,35 € | 405 190,05 € | 10 555 838,23 € |
| Année 7 | 585 261,91 € | 383 794,49 € | 9 970 576,32 € |
| Année 8 | 607 469,27 € | 361 587,13 € | 9 363 107,05 € |
| Année 9 | 630 519,28 € | 338 537,12 € | 8 732 587,77 € |
| Année 10 | 654 443,91 € | 314 612,49 € | 8 078 143,86 € |
| Année 11 | 679 276,34 € | 289 780,06 € | 7 398 867,52 € |
| Année 12 | 705 051,03 € | 264 005,37 € | 6 693 816,49 € |
| Année 13 | 731 803,71 € | 237 252,69 € | 5 962 012,78 € |
| Année 14 | 759 571,53 € | 209 484,87 € | 5 202 441,25 € |
| Année 15 | 788 392,96 € | 180 663,44 € | 4 414 048,29 € |
| Année 16 | 818 307,99 € | 150 748,41 € | 3 595 740,30 € |
| Année 17 | 849 358,13 € | 119 698,27 € | 2 746 382,17 € |
| Année 18 | 881 586,46 € | 87 469,94 € | 1 864 795,71 € |
| Année 19 | 915 037,65 € | 54 018,75 € | 949 758,06 € |
| Année 20 | 949 758,06 € | 19 298,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 644 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 734 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.