Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 594 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 458,78 € | 80 458,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 814 € / mois | 229 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 560 € | 14 682 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 863 € | 13 934 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 594 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 349,53 € | 499 155,83 € | 13 128 150,47 € |
| Année 2 | 484 044,84 € | 481 460,52 € | 12 644 105,63 € |
| Année 3 | 502 411,63 € | 463 093,73 € | 12 141 694,00 € |
| Année 4 | 521 475,28 € | 444 030,08 € | 11 620 218,72 € |
| Année 5 | 541 262,33 € | 424 243,03 € | 11 078 956,39 € |
| Année 6 | 561 800,13 € | 403 705,23 € | 10 517 156,26 € |
| Année 7 | 583 117,28 € | 382 388,08 € | 9 934 038,98 € |
| Année 8 | 605 243,28 € | 360 262,08 € | 9 328 795,70 € |
| Année 9 | 628 208,80 € | 337 296,56 € | 8 700 586,90 € |
| Année 10 | 652 045,80 € | 313 459,56 € | 8 048 541,10 € |
| Année 11 | 676 787,22 € | 288 718,14 € | 7 371 753,88 € |
| Année 12 | 702 467,46 € | 263 037,90 € | 6 669 286,42 € |
| Année 13 | 729 122,11 € | 236 383,25 € | 5 940 164,31 € |
| Année 14 | 756 788,16 € | 208 717,20 € | 5 183 376,15 € |
| Année 15 | 785 503,98 € | 180 001,38 € | 4 397 872,17 € |
| Année 16 | 815 309,40 € | 150 195,96 € | 3 582 562,77 € |
| Année 17 | 846 245,75 € | 119 259,61 € | 2 736 317,02 € |
| Année 18 | 878 355,99 € | 87 149,37 € | 1 857 961,03 € |
| Année 19 | 911 684,62 € | 53 820,74 € | 946 276,41 € |
| Année 20 | 946 276,41 € | 19 227,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 594 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 882 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 359 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.