Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 494 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 866,93 € | 79 866,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 021 € / mois | 228 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 560 € | 14 574 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 363 € | 13 831 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 919,09 € | 495 484,07 € | 13 031 580,91 € |
| Année 2 | 480 484,22 € | 477 918,94 € | 12 551 096,69 € |
| Année 3 | 498 715,90 € | 459 687,26 € | 12 052 380,79 € |
| Année 4 | 517 639,31 € | 440 763,85 € | 11 534 741,48 € |
| Année 5 | 537 280,82 € | 421 122,34 € | 10 997 460,66 € |
| Année 6 | 557 667,56 € | 400 735,60 € | 10 439 793,10 € |
| Année 7 | 578 827,87 € | 379 575,29 € | 9 860 965,23 € |
| Année 8 | 600 791,12 € | 357 612,04 € | 9 260 174,11 € |
| Année 9 | 623 587,73 € | 334 815,43 € | 8 636 586,38 € |
| Année 10 | 647 249,34 € | 311 153,82 € | 7 989 337,04 € |
| Année 11 | 671 808,80 € | 286 594,36 € | 7 317 528,24 € |
| Année 12 | 697 300,12 € | 261 103,04 € | 6 620 228,12 € |
| Année 13 | 723 758,70 € | 234 644,46 € | 5 896 469,42 € |
| Année 14 | 751 221,25 € | 207 181,91 € | 5 145 248,17 € |
| Année 15 | 779 725,84 € | 178 677,32 € | 4 365 522,33 € |
| Année 16 | 809 312,00 € | 149 091,16 € | 3 556 210,33 € |
| Année 17 | 840 020,82 € | 118 382,34 € | 2 716 189,51 € |
| Année 18 | 871 894,84 € | 86 508,32 € | 1 844 294,67 € |
| Année 19 | 904 978,30 € | 53 424,86 € | 939 316,37 € |
| Année 20 | 939 316,37 € | 19 086,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 494 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 934 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.