Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 394 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 275,08 € | 79 275,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 228 € / mois | 226 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 560 € | 14 466 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 863 € | 13 729 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 394 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 488,62 € | 491 812,34 € | 12 935 011,38 € |
| Année 2 | 476 923,61 € | 474 377,35 € | 12 458 087,77 € |
| Année 3 | 495 020,16 € | 456 280,80 € | 11 963 067,61 € |
| Année 4 | 513 803,37 € | 437 497,59 € | 11 449 264,24 € |
| Année 5 | 533 299,29 € | 418 001,67 € | 10 915 964,95 € |
| Année 6 | 553 534,97 € | 397 765,99 € | 10 362 429,98 € |
| Année 7 | 574 538,49 € | 376 762,47 € | 9 787 891,49 € |
| Année 8 | 596 338,95 € | 354 962,01 € | 9 191 552,54 € |
| Année 9 | 618 966,64 € | 332 334,32 € | 8 572 585,90 € |
| Année 10 | 642 452,91 € | 308 848,05 € | 7 930 132,99 € |
| Année 11 | 666 830,36 € | 284 470,60 € | 7 263 302,63 € |
| Année 12 | 692 132,80 € | 259 168,16 € | 6 571 169,83 € |
| Année 13 | 718 395,30 € | 232 905,66 € | 5 852 774,53 € |
| Année 14 | 745 654,35 € | 205 646,61 € | 5 107 120,18 € |
| Année 15 | 773 947,69 € | 177 353,27 € | 4 333 172,49 € |
| Année 16 | 803 314,63 € | 147 986,33 € | 3 529 857,86 € |
| Année 17 | 833 795,85 € | 117 505,11 € | 2 696 062,01 € |
| Année 18 | 865 433,69 € | 85 867,27 € | 1 830 628,32 € |
| Année 19 | 898 271,97 € | 53 028,99 € | 932 356,35 € |
| Année 20 | 932 356,35 € | 18 944,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 394 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.