Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 344 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 979,16 € | 78 979,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 331 € / mois | 225 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 560 € | 14 412 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 613 € | 13 678 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 344 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 773,46 € | 489 976,46 € | 12 886 726,54 € |
| Année 2 | 475 143,38 € | 472 606,54 € | 12 411 583,16 € |
| Année 3 | 493 172,35 € | 454 577,57 € | 11 918 410,81 € |
| Année 4 | 511 885,48 € | 435 864,44 € | 11 406 525,33 € |
| Année 5 | 531 308,62 € | 416 441,30 € | 10 875 216,71 € |
| Année 6 | 551 468,77 € | 396 281,15 € | 10 323 747,94 € |
| Année 7 | 572 393,88 € | 375 356,04 € | 9 751 354,06 € |
| Année 8 | 594 112,98 € | 353 636,94 € | 9 157 241,08 € |
| Année 9 | 616 656,19 € | 331 093,73 € | 8 540 584,89 € |
| Année 10 | 640 054,82 € | 307 695,10 € | 7 900 530,07 € |
| Année 11 | 664 341,24 € | 283 408,68 € | 7 236 188,83 € |
| Année 12 | 689 549,21 € | 258 200,71 € | 6 546 639,62 € |
| Année 13 | 715 713,70 € | 232 036,22 € | 5 830 925,92 € |
| Année 14 | 742 870,98 € | 204 878,94 € | 5 088 054,94 € |
| Année 15 | 771 058,72 € | 176 691,20 € | 4 316 996,22 € |
| Année 16 | 800 316,03 € | 147 433,89 € | 3 516 680,19 € |
| Année 17 | 830 683,49 € | 117 066,43 € | 2 685 996,70 € |
| Année 18 | 862 203,21 € | 85 546,71 € | 1 823 793,49 € |
| Année 19 | 894 918,94 € | 52 830,98 € | 928 874,55 € |
| Année 20 | 928 874,55 € | 18 873,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 344 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 613 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.