Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 444 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 571,00 € | 79 571,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 124 € / mois | 227 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 560 € | 14 520 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 113 € | 13 780 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 203,79 € | 493 648,21 € | 12 983 296,21 € |
| Année 2 | 478 703,86 € | 476 148,14 € | 12 504 592,35 € |
| Année 3 | 496 867,96 € | 457 984,04 € | 12 007 724,39 € |
| Année 4 | 515 721,28 € | 439 130,72 € | 11 492 003,11 € |
| Année 5 | 535 289,97 € | 419 562,03 € | 10 956 713,14 € |
| Année 6 | 555 601,20 € | 399 250,80 € | 10 401 111,94 € |
| Année 7 | 576 683,10 € | 378 168,90 € | 9 824 428,84 € |
| Année 8 | 598 564,97 € | 356 287,03 € | 9 225 863,87 € |
| Année 9 | 621 277,13 € | 333 574,87 € | 8 604 586,74 € |
| Année 10 | 644 851,06 € | 310 000,94 € | 7 959 735,68 € |
| Année 11 | 669 319,49 € | 285 532,51 € | 7 290 416,19 € |
| Année 12 | 694 716,38 € | 260 135,62 € | 6 595 699,81 € |
| Année 13 | 721 076,92 € | 233 775,08 € | 5 874 622,89 € |
| Année 14 | 748 437,70 € | 206 414,30 € | 5 126 185,19 € |
| Année 15 | 776 836,65 € | 178 015,35 € | 4 349 348,54 € |
| Année 16 | 806 313,19 € | 148 538,81 € | 3 543 035,35 € |
| Année 17 | 836 908,23 € | 117 943,77 € | 2 706 127,12 € |
| Année 18 | 868 664,12 € | 86 187,88 € | 1 837 463,00 € |
| Année 19 | 901 625,01 € | 53 226,99 € | 935 837,99 € |
| Année 20 | 935 837,99 € | 19 015,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 444 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.