Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 294 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 683,23 € | 78 683,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 434 € / mois | 224 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 560 € | 14 358 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 363 € | 13 626 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 294 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 058,16 € | 488 140,60 € | 12 838 441,84 € |
| Année 2 | 473 363,00 € | 470 835,76 € | 12 365 078,84 € |
| Année 3 | 491 324,41 € | 452 874,35 € | 11 873 754,43 € |
| Année 4 | 509 967,41 € | 434 231,35 € | 11 363 787,02 € |
| Année 5 | 529 317,77 € | 414 880,99 € | 10 834 469,25 € |
| Année 6 | 549 402,39 € | 394 796,37 € | 10 285 066,86 € |
| Année 7 | 570 249,10 € | 373 949,66 € | 9 714 817,76 € |
| Année 8 | 591 886,81 € | 352 311,95 € | 9 122 930,95 € |
| Année 9 | 614 345,57 € | 329 853,19 € | 8 508 585,38 € |
| Année 10 | 637 656,50 € | 306 542,26 € | 7 870 928,88 € |
| Année 11 | 661 851,96 € | 282 346,80 € | 7 209 076,92 € |
| Année 12 | 686 965,47 € | 257 233,29 € | 6 522 111,45 € |
| Année 13 | 713 031,91 € | 231 166,85 € | 5 809 079,54 € |
| Année 14 | 740 087,42 € | 204 111,34 € | 5 068 992,12 € |
| Année 15 | 768 169,54 € | 176 029,22 € | 4 300 822,58 € |
| Année 16 | 797 317,24 € | 146 881,52 € | 3 503 505,34 € |
| Année 17 | 827 570,90 € | 116 627,86 € | 2 675 934,44 € |
| Année 18 | 858 972,49 € | 85 226,27 € | 1 816 961,95 € |
| Année 19 | 891 565,65 € | 52 633,11 € | 925 396,30 € |
| Année 20 | 925 396,30 € | 18 803,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 294 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 809 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.