Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 294 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 825,42 € | 95 825,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 380 € / mois | 273 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 560 € | 14 358 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 363 € | 13 626 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 294 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 850,37 € | 470 054,67 € | 12 614 649,63 € |
| Année 2 | 704 873,43 € | 445 031,61 € | 11 909 776,20 € |
| Année 3 | 730 817,51 € | 419 087,53 € | 11 178 958,69 € |
| Année 4 | 757 716,47 € | 392 188,57 € | 10 421 242,22 € |
| Année 5 | 785 605,52 € | 364 299,52 € | 9 635 636,70 € |
| Année 6 | 814 521,05 € | 335 383,99 € | 8 821 115,65 € |
| Année 7 | 844 500,89 € | 305 404,15 € | 7 976 614,76 € |
| Année 8 | 875 584,17 € | 274 320,87 € | 7 101 030,59 € |
| Année 9 | 907 811,55 € | 242 093,49 € | 6 193 219,04 € |
| Année 10 | 941 225,08 € | 208 679,96 € | 5 251 993,96 € |
| Année 11 | 975 868,48 € | 174 036,56 € | 4 276 125,48 € |
| Année 12 | 1 011 786,97 € | 138 118,07 € | 3 264 338,51 € |
| Année 13 | 1 049 027,52 € | 100 877,52 € | 2 215 310,99 € |
| Année 14 | 1 087 638,76 € | 62 266,28 € | 1 127 672,23 € |
| Année 15 | 1 127 672,23 € | 22 233,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 294 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.