Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 294 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 295,40 € | 69 295,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 986 € / mois | 197 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 560 € | 14 358 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 363 € | 13 626 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 294 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 393,67 € | 510 151,13 € | 12 973 106,33 € |
| Année 2 | 334 087,93 € | 497 456,87 € | 12 639 018,40 € |
| Année 3 | 347 283,55 € | 484 261,25 € | 12 291 734,85 € |
| Année 4 | 361 000,39 € | 470 544,41 € | 11 930 734,46 € |
| Année 5 | 375 258,98 € | 456 285,82 € | 11 555 475,48 € |
| Année 6 | 390 080,80 € | 441 464,00 € | 11 165 394,68 € |
| Année 7 | 405 487,97 € | 426 056,83 € | 10 759 906,71 € |
| Année 8 | 421 503,75 € | 410 041,05 € | 10 338 402,96 € |
| Année 9 | 438 152,06 € | 393 392,74 € | 9 900 250,90 € |
| Année 10 | 455 457,99 € | 376 086,81 € | 9 444 792,91 € |
| Année 11 | 473 447,43 € | 358 097,37 € | 8 971 345,48 € |
| Année 12 | 492 147,40 € | 339 397,40 € | 8 479 198,08 € |
| Année 13 | 511 586,00 € | 319 958,80 € | 7 967 612,08 € |
| Année 14 | 531 792,35 € | 299 752,45 € | 7 435 819,73 € |
| Année 15 | 552 796,81 € | 278 747,99 € | 6 883 022,92 € |
| Année 16 | 574 630,88 € | 256 913,92 € | 6 308 392,04 € |
| Année 17 | 597 327,37 € | 234 217,43 € | 5 711 064,67 € |
| Année 18 | 620 920,29 € | 210 624,51 € | 5 090 144,38 € |
| Année 19 | 645 445,09 € | 186 099,71 € | 4 444 699,29 € |
| Année 20 | 670 938,55 € | 160 606,25 € | 3 773 760,74 € |
| Année 21 | 697 438,92 € | 134 105,88 € | 3 076 321,82 € |
| Année 22 | 724 986,01 € | 106 558,79 € | 2 351 335,81 € |
| Année 23 | 753 621,12 € | 77 923,68 € | 1 597 714,69 € |
| Année 24 | 783 387,28 € | 48 157,52 € | 814 327,41 € |
| Année 25 | 814 327,41 € | 17 215,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 294 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.