Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 394 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 816,63 € | 69 816,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 566 € / mois | 199 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 560 € | 14 466 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 863 € | 13 729 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 394 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 811,13 € | 513 988,43 € | 13 070 688,87 € |
| Année 2 | 336 600,84 € | 501 198,72 € | 12 734 088,03 € |
| Année 3 | 349 895,75 € | 487 903,81 € | 12 384 192,28 € |
| Année 4 | 363 715,72 € | 474 083,84 € | 12 020 476,56 € |
| Année 5 | 378 081,61 € | 459 717,95 € | 11 642 394,95 € |
| Année 6 | 393 014,87 € | 444 784,69 € | 11 249 380,08 € |
| Année 7 | 408 537,96 € | 429 261,60 € | 10 840 842,12 € |
| Année 8 | 424 674,20 € | 413 125,36 € | 10 416 167,92 € |
| Année 9 | 441 447,77 € | 396 351,79 € | 9 974 720,15 € |
| Année 10 | 458 883,83 € | 378 915,73 € | 9 515 836,32 € |
| Année 11 | 477 008,60 € | 360 790,96 € | 9 038 827,72 € |
| Année 12 | 495 849,23 € | 341 950,33 € | 8 542 978,49 € |
| Année 13 | 515 434,01 € | 322 365,55 € | 8 027 544,48 € |
| Année 14 | 535 792,37 € | 302 007,19 € | 7 491 752,11 € |
| Année 15 | 556 954,82 € | 280 844,74 € | 6 934 797,29 € |
| Année 16 | 578 953,14 € | 258 846,42 € | 6 355 844,15 € |
| Année 17 | 601 820,32 € | 235 979,24 € | 5 754 023,83 € |
| Année 18 | 625 590,71 € | 212 208,85 € | 5 128 433,12 € |
| Année 19 | 650 299,96 € | 187 499,60 € | 4 478 133,16 € |
| Année 20 | 675 985,19 € | 161 814,37 € | 3 802 147,97 € |
| Année 21 | 702 684,90 € | 135 114,66 € | 3 099 463,07 € |
| Année 22 | 730 439,17 € | 107 360,39 € | 2 369 023,90 € |
| Année 23 | 759 289,70 € | 78 509,86 € | 1 609 734,20 € |
| Année 24 | 789 279,73 € | 48 519,83 € | 820 454,47 € |
| Année 25 | 820 454,47 € | 17 345,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 394 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 734 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 476 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.