Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 344 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 556,01 € | 69 556,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 776 € / mois | 198 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 560 € | 14 412 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 613 € | 13 678 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 344 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 602,34 € | 512 069,78 € | 13 021 897,66 € |
| Année 2 | 335 344,30 € | 499 327,82 € | 12 686 553,36 € |
| Année 3 | 348 589,58 € | 486 082,54 € | 12 337 963,78 € |
| Année 4 | 362 358,00 € | 472 314,12 € | 11 975 605,78 € |
| Année 5 | 376 670,22 € | 458 001,90 € | 11 598 935,56 € |
| Année 6 | 391 547,75 € | 443 124,37 € | 11 207 387,81 € |
| Année 7 | 407 012,90 € | 427 659,22 € | 10 800 374,91 € |
| Année 8 | 423 088,87 € | 411 583,25 € | 10 377 286,04 € |
| Année 9 | 439 799,83 € | 394 872,29 € | 9 937 486,21 € |
| Année 10 | 457 170,80 € | 377 501,32 € | 9 480 315,41 € |
| Année 11 | 475 227,91 € | 359 444,21 € | 9 005 087,50 € |
| Année 12 | 493 998,21 € | 340 673,91 € | 8 511 089,29 € |
| Année 13 | 513 509,91 € | 321 162,21 € | 7 997 579,38 € |
| Année 14 | 533 792,25 € | 300 879,87 € | 7 463 787,13 € |
| Année 15 | 554 875,72 € | 279 796,40 € | 6 908 911,41 € |
| Année 16 | 576 791,91 € | 257 880,21 € | 6 332 119,50 € |
| Année 17 | 599 573,73 € | 235 098,39 € | 5 732 545,77 € |
| Année 18 | 623 255,39 € | 211 416,73 € | 5 109 290,38 € |
| Année 19 | 647 872,41 € | 186 799,71 € | 4 461 417,97 € |
| Année 20 | 673 461,74 € | 161 210,38 € | 3 787 956,23 € |
| Année 21 | 700 061,76 € | 134 610,36 € | 3 087 894,47 € |
| Année 22 | 727 712,44 € | 106 959,68 € | 2 360 182,03 € |
| Année 23 | 756 455,28 € | 78 216,84 € | 1 603 726,75 € |
| Année 24 | 786 333,36 € | 48 338,76 € | 817 393,39 € |
| Année 25 | 817 393,39 € | 17 280,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 344 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 731 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.