Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 344 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 297,83 € | 67 297,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 933 € / mois | 192 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 560 € | 14 412 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 613 € | 13 678 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 344 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 805,49 € | 590 768,47 € | 13 127 694,51 € |
| Année 2 | 226 675,17 € | 580 898,79 € | 12 901 019,34 € |
| Année 3 | 236 994,11 € | 570 579,85 € | 12 664 025,23 € |
| Année 4 | 247 782,82 € | 559 791,14 € | 12 416 242,41 € |
| Année 5 | 259 062,65 € | 548 511,31 € | 12 157 179,76 € |
| Année 6 | 270 855,98 € | 536 717,98 € | 11 886 323,78 € |
| Année 7 | 283 186,21 € | 524 387,75 € | 11 603 137,57 € |
| Année 8 | 296 077,70 € | 511 496,26 € | 11 307 059,87 € |
| Année 9 | 309 556,07 € | 498 017,89 € | 10 997 503,80 € |
| Année 10 | 323 648,03 € | 483 925,93 € | 10 673 855,77 € |
| Année 11 | 338 381,48 € | 469 192,48 € | 10 335 474,29 € |
| Année 12 | 353 785,65 € | 453 788,31 € | 9 981 688,64 € |
| Année 13 | 369 891,05 € | 437 682,91 € | 9 611 797,59 € |
| Année 14 | 386 729,65 € | 420 844,31 € | 9 225 067,94 € |
| Année 15 | 404 334,78 € | 403 239,18 € | 8 820 733,16 € |
| Année 16 | 422 741,35 € | 384 832,61 € | 8 397 991,81 € |
| Année 17 | 441 985,83 € | 365 588,13 € | 7 956 005,98 € |
| Année 18 | 462 106,40 € | 345 467,56 € | 7 493 899,58 € |
| Année 19 | 483 142,90 € | 324 431,06 € | 7 010 756,68 € |
| Année 20 | 505 137,04 € | 302 436,92 € | 6 505 619,64 € |
| Année 21 | 528 132,46 € | 279 441,50 € | 5 977 487,18 € |
| Année 22 | 552 174,67 € | 255 399,29 € | 5 425 312,51 € |
| Année 23 | 577 311,37 € | 230 262,59 € | 4 848 001,14 € |
| Année 24 | 603 592,38 € | 203 981,58 € | 4 244 408,76 € |
| Année 25 | 631 069,76 € | 176 504,20 € | 3 613 339,00 € |
| Année 26 | 659 798,00 € | 147 775,96 € | 2 953 541,00 € |
| Année 27 | 689 834,05 € | 117 739,91 € | 2 263 706,95 € |
| Année 28 | 721 237,44 € | 86 336,52 € | 1 542 469,51 € |
| Année 29 | 754 070,38 € | 53 503,58 € | 788 399,13 € |
| Année 30 | 788 399,13 € | 19 175,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 344 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 134 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.