Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 344 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 185,82 € | 96 185,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 472 € / mois | 274 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 560 € | 14 412 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 613 € | 13 678 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 344 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 407,32 € | 471 822,52 € | 12 662 092,68 € |
| Année 2 | 707 524,51 € | 446 705,33 € | 11 954 568,17 € |
| Année 3 | 733 566,12 € | 420 663,72 € | 11 221 002,05 € |
| Année 4 | 760 566,27 € | 393 663,57 € | 10 460 435,78 € |
| Année 5 | 788 560,21 € | 365 669,63 € | 9 671 875,57 € |
| Année 6 | 817 584,51 € | 336 645,33 € | 8 854 291,06 € |
| Année 7 | 847 677,11 € | 306 552,73 € | 8 006 613,95 € |
| Année 8 | 878 877,30 € | 275 352,54 € | 7 127 736,65 € |
| Année 9 | 911 225,86 € | 243 003,98 € | 6 216 510,79 € |
| Année 10 | 944 765,07 € | 209 464,77 € | 5 271 745,72 € |
| Année 11 | 979 538,76 € | 174 691,08 € | 4 292 206,96 € |
| Année 12 | 1 015 592,35 € | 138 637,49 € | 3 276 614,61 € |
| Année 13 | 1 052 972,97 € | 101 256,87 € | 2 223 641,64 € |
| Année 14 | 1 091 729,41 € | 62 500,43 € | 1 131 912,23 € |
| Année 15 | 1 131 912,23 € | 22 317,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 344 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 817 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.